合同编号：________________

签订地点：________________

签订日期：______年____月____日

甲方：XX 园区业主委员会（以下简称 “甲方”）

统一社会信用代码 / 备案编号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方：XX 环境服务有限公司（以下简称 “乙方”）

统一社会信用代码：________________

地址：________________

联系电话：________________

为确保 XX 园区（以下简称 “园区”）室内外环境整洁清新，为园区业主及使用人提供优美舒适的生活与活动场所，甲方就园区卫生保洁服务委托乙方承包，双方本着平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，签订本协议，以资共同遵守。

第一条 承包期限与服务费用

（一）承包期限

本协议承包期限自______年____月____日起至______年____月____日止，期限为______个月 / 年。协议期满前 30 日，若双方均无书面异议，本协议自动续期 1 年（续期期间费用及条款按本协议执行，另有约定除外）。

（二）服务费用

1. 园区卫生保洁服务费用暂定每月人民币______元（小写：￥______元），费用包含：保洁材料费（如清洁剂、垃圾袋）、设备折旧费（如扫地机、吸尘器）、设备维修费、保洁人员工资及福利费、乙方管理费、税费等全部服务相关成本，甲方无需额外支付其他费用。

2. 费用支付方式：甲方按月支付服务费用，每月 10 日前通过银行转账方式支付至乙方指定账户（遇法定节假日则顺延，顺延时间不超过 7 个工作日）；乙方需在甲方付款前提供等额合法有效发票，否则甲方有权暂缓付款，不承担违约责任。

乙方收款账户信息：

户名：XX 环境服务有限公司

开户行：________________

账号：________________

第二条 保洁服务形式、范围与标准

（一）服务形式

采用 “日常跟踪保洁 + 定期深度清洁” 结合模式：

1. 日常跟踪保洁：覆盖甲方每个工作日（含周末及法定节假日，另有约定除外），服务时间为每日 7:00—22:00，确保园区公共区域实时保持整洁；

2. 定期深度清洁：每周______开展 1 次园区公共设施（如电梯、健身器材）深度消毒，每月______开展 1 次园区路面、绿化带杂物集中清理。

（二）服务范围

乙方需负责的保洁范围包括但不限于：

1. 园区室内公共区域：各楼栋大堂、电梯轿厢及厅门、楼梯间、公共走廊、地下车库（含车库入口及通道）、园区物业服务中心办公区域（甲方指定区域）；

2. 园区室外公共区域：园区主入口广场、主干道、休闲活动广场、绿化带（含草坪内杂物清理）、公共垃圾桶 / 垃圾站（含垃圾清运至市政指定收集点）、园区公共卫生间（若有）；

3. 甲方书面指定的其他临时保洁区域（如园区活动现场清洁）。

（三）服务标准

保洁服务需符合《XX 园区卫生保洁服务标准》（附件 1），具体包括：

1. 地面无明显灰尘、污渍、积水，垃圾滞留时间不超过 30 分钟；

2. 公共设施（电梯、扶手、健身器材）表面无污渍、无手印，每日消毒 1 次并做好记录；

3. 绿化带内无白色垃圾、枯枝落叶，垃圾桶 / 站无异味、无溢满，每日清运不少于 2 次；

4. 其他标准详见附件 1，甲方可根据园区实际需求调整标准，调整需提前 7 日书面通知乙方。

第三条 双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 权利：

• • 有权指派专人（或委托第三方）定期 / 不定期对照《XX 园区卫生保洁服务标准》检查乙方服务质量，检查结果需书面记录并由乙方现场负责人签字确认；

• • 若发现卫生不达标，可先口头通知乙方现场管理人员限期整改（一般问题整改时限不超过 2 小时，复杂问题不超过 24 小时）；若乙方未按时整改或整改仍不达标，可依据《XX 园区保洁服务处罚标准》（附件 2）扣除相应服务费用，单次扣款金额不超过当月服务费的 5%；

• • 若乙方连续 3 次检查不合格或 1 个月内累计 5 次不合格，有权书面通知乙方解除本协议，无需承担违约责任。

2. 义务：

• • 无偿为乙方提供保洁所需用水、用电（需指定接驳点，乙方自行负责管线连接），并及时维修园区内供水、排水、排污管道故障（维修时限不超过 48 小时，不可抗力除外）；

• • 为乙方提供不小于 10㎡的房屋，用于存放清洁工具、保洁人员更换服装及临时休息，房屋日常维护由甲方负责；

• • 及时告知乙方园区内临时活动安排（如业主大会、节日装饰），便于乙方调整保洁计划；

• • 按本协议约定及时支付服务费用，不得无故拖延。

（二）乙方权利与义务

1. 权利：

• • 有权要求甲方按协议约定提供用水、用电及工具存放场地，若甲方未及时提供导致乙方无法开展服务，有权暂停服务且不承担违约责任；

• • 若甲方逾期支付服务费用超过 15 日，有权书面通知甲方限期支付，逾期仍未支付的，可暂停服务并按应付金额的 0.05%/ 日收取违约金。

2. 义务：

• • 自行提供保洁所需设备（如扫地机、吸尘器、高压水枪）、工具（如扫帚、拖把、清洁桶）及耗材（如清洁剂、消毒剂、垃圾袋），设备需符合安全标准，耗材需为环保型产品（提供产品合格证明）；

• • 选派的保洁人员需身体健康（提供近 6 个月内体检报告）、仪容端正（统一穿着乙方工作服、佩戴工牌）、无违法犯罪记录（提供无犯罪记录证明），保洁人员数量不少于______人（需满足园区保洁需求，人员名单及联系方式报甲方备案）；

• • 定期（每月不少于 1 次）指派管理人员检查园区保洁工作，征求甲方及业主代表对服务的意见，形成书面记录并整改反馈；若需更换保洁人员，需提前 3 日书面通知甲方，新人员到岗后 7 日内完成备案；

• • 遵循安全生产规定，为保洁人员配备安全帽、防滑鞋等防护用品，开展岗前安全培训（培训记录报甲方备案）；保洁过程中若发生人身安全事故（如摔倒、触电），责任及费用由乙方承担（因甲方场地存在安全隐患未提前告知导致的事故除外）；

• • 保洁人员需遵守甲方园区管理制度（如不随意进入业主私人区域、不与业主发生争执），若因保洁人员违规行为导致甲方或业主损失，由乙方承担赔偿责任；

• • 配合甲方应对突发保洁需求（如暴雨后积水清理、疫情期间消毒），不得无故拒绝。

第四条 优先服务约定

为保证园区卫生保洁管理的统一性，若甲方需委托外单位开展以下服务，在服务内容、价格、质量同等的前提下，应优先选择乙方：

1. 园区大型机械清洁服务（如外墙清洗、地面翻新）；

2. 临时突击清理服务（如节日后垃圾清运、装修垃圾清理）；

3. 园区小型改造工程（如垃圾桶站升级、绿化带保洁设施增设）相关的保洁配套服务。

乙方接受优先服务的，需另行签订补充协议，明确服务内容、费用及期限。

第五条 违约责任

1. 若乙方未按本协议约定的服务标准或时间提供服务，且经甲方书面通知后仍未整改，甲方有权解除协议并要求乙方支付当月服务费 20% 的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失（如甲方委托其他单位完成保洁的额外支出），乙方需补足差额。

2. 若甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期 1 日按应付金额的 0.05% 向乙方支付违约金；逾期超过 30 日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部未付费用及违约金。

3. 任何一方无正当理由提前终止协议（甲方因乙方服务不达标解除除外），需提前 30 日书面通知对方，并向对方支付剩余期限服务费总额 10% 的违约金；若给对方造成损失（如乙方为履行协议购置专用设备的折旧损失），需额外赔偿。

4. 因不可抗力（如地震、台风、疫情管控）导致双方无法履行协议的，互不承担违约责任，待不可抗力消除后，双方协商是否继续履行或解除协议。

第六条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，由双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；若补充协议与本协议条款冲突，以补充协议为准。

2. 本协议履行过程中，双方往来的书面通知、检查记录、整改意见等，均需加盖双方公章或由授权代表签字，作为本协议的组成部分。

3. 本协议履行期间，若园区业主委员会换届，新任业主委员会需继续履行本协议，直至协议期满或双方协商变更。

第七条 协议生效与份数

1. 本协议经双方签字盖章之日起生效，有效期至协议约定的承包期限届满之日止。

2. 本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力；附件 1《XX 园区卫生保洁服务标准》、附件 2《XX 园区保洁服务处罚标准》为本协议组成部分，与本协议一并生效。

甲方（签字 / 盖章）：________________

授权代表：________________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表：________________

日期：______年____月____日

附件 1：《XX 园区卫生保洁服务标准》

附件 2：《XX 园区保洁服务处罚标准》